土地・建物評価額計算シミュレーター

ご自身の土地・建物の評価額をシミュレーションします。
まず、路線価図で土地の路線価（1㎡あたりの価格）をご確認ください。

評価額の計算

土地の路線価

千円/㎡

土地の面積

㎡

建物の構造

建物の延床面積

㎡

建物の築年数

年

土地の評価額は、相続税や贈与税の計算に用いられる路線価を基準に計算します。

計算式: 土地の評価額 = 路線価 × 土地の面積

※路線価は、国税庁が毎年公表する土地の1㎡あたりの価格です。実際の取引価格とは異なります。
※角地や不整形地などの補正は考慮していません。

建物の評価額は、同じ建物をもう一度建てた場合の費用（再調達価格）から、築年数による価値の減少分を差し引いて計算します（減価償却）。

1. 再調達価格: 建物の建築単価 × 延床面積
2. 残存耐用年数の割合: (建物の耐用年数 - 築年数) ÷ 建物の耐用年数
3. 建物評価額: 再調達価格 × 残存耐用年数の割合

※建築単価は国税庁の「地域別・構造別の工事費用表」の全国平均を参考にしています。
※耐用年数は、法定耐用年数に基づいています。

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